Alfabelle Recreio

Não existe uma maneira certa de investir em imóveis, mas existem muitas estratégias diferentes. A estratégia de investimento habitacional que é adequada para um, pode não ser adequada para outro.

Por exemplo, os recursos disponíveis (tempo, dinheiro, conhecimento) e a área de investimento desejada desempenham um papel fundamental em qual estratégia funciona para cada investidor ou alvo de investimento. Vamos agora revisar as estratégias gerais de investimento em habitação.

Basicamente, essas estratégias são divididas em duas categorias: as estratégias que focam na renda de aluguel e as estratégias que focam na valorização. Observe além das estratégias, saber sobre gestão de condomínios é importante para que as estratégias funcionem da melhor forma.

Algumas das estratégias têm o potencial de um sistema “híbrido” dessas duas categorias, com rendimentos de aluguel e valorização no seu melhor.

Estratégias de investimento residencial focado na renda de aluguel

O principal objetivo dessa estratégia é que o apartamento, seja ele comprado ou alugado, seja mantido por muito tempo.

1. Compre e mantenha o investimento em imóveis

A compra de pequenos apartamentos (estúdios, apartamentos de um quarto ou kitnet) em cidades fora da área metropolitana, são um bom negócio, considerando que os preços são bastante moderados, além de que o nível dos aluguéis é relativamente alto. Desta forma, a renda de aluguel é de mais de 5% que o pretendido e é relativamente fácil de alcançar.

2. Apartamento compartilhado

Nesta estratégia, o investidor procura encontrar grandes imóveis, que sejam adequados para vários inquilinos. Depois disso, o apartamento é alugado por quarto. Nesse caso, o aluguel total recebido de todos os moradores  do apartamento, excede o valor de aluguel para apenas uma pessoa.

Nesta estratégia, o senhorio muitas vezes já deixa  as áreas comuns do apartamento mobiliadas, como cozinha, sala de estar e banheiros, e ele instala fechaduras nas portas individuais.

Como há mais de um inquilino em um apartamento, o investidor deve estar preparado para gerenciar o apartamento, já que ele exige mais trabalho do que quando alugado apenas por um inquilino. 

3. Investir em novas propriedades

Alguns investidores podem preferir investir em novos imóveis em vez de investir em uma casa antiga, já que com os novos imóveis as chances de se preocupar com possíveis grandes reformas são bem menores.

Há muitos outros benefícios ao adquirir imóveis novos, como eficiência, planta baixa moderna e tecnologia de construção e, muitas vezes, as taxas de manutenção são mais baixas.

Porém, uma das desvantagens de investir em novas propriedades, é que elas geralmente são mais caras do que as propriedades mais antigas e podem resultar em menor renda de aluguel.

4. Aluguel de moradias mobiliadas

Alguns investidores preferem investir em apartamentos mobilados para um certo público-alvo, por exemplo, para turistas, empresas ou turistas domésticos. Alugar um apartamento já mobiliado, muitas vezes traz uma melhor renda de aluguel, uma vez que os preços das acomodações de curto prazo ficam altos, principalmente durante a alta temporada.

Nesta estratégia, é importante escolher com cuidado a localização do apartamento e conhecer o seu público-alvo para saber se o apartamento é do interesse deles. 

5. Investir em casas de férias

Aluguel de temporada em áreas turísticas populares (por exemplo, resorts, praias, casas de campo), pode ser um bom investimento em termos de valorização e renda.

Especialmente na alta temporada, a renda do aluguel pode ser muito mais alta do que normalmente seria.

Porém, nessa estratégia, o investidor tem que ter em conta que gerir uma casa de férias a inquilinos de curta duração consome muito mais tempo, dinheiro e recursos (gestão do apartamento, limpeza, orientação de turistas, etc.).

6. Investir em fundos imobiliários

Investir em diferentes fundos imobiliários pode ser uma boa opção quando o investidor não deseja construir e administrar imóvel para si. Os fundos imobiliários atraem investidores com expectativa de retorno baseada na receita de aluguel do fundo.

Mas tenha cuidado com essa estratégia, pois os fundos geralmente resultam em custos que podem reduzir significativamente os retornos gerais. Portanto, vale a pena ler atentamente os princípios básicos e os custos do fundo antes de tomar uma decisão de investimento.

Estratégias de investimento residencial que focam na valorização

7. Compre, reforme, alugue e financie

Essa estratégia tem como objetivo comprar um apartamento abaixo do preço de mercado e aumentar o seu valor reformando-o e refinanciando o empréstimo para o novo valor do apartamento, imediatamente após a locação do apartamento.

O objetivo do refinanciamento é liberar o novo valor de mercado aumentado do apartamento para a compra do próximo imóvel para um novo investimento. Dessa forma, o empréstimo antigo é pago e substituído por um novo empréstimo mais alto, liberando garantias ou dinheiro do negócio para um novo investimento.

Se observarmos bem,veremos que na verdade, essa estratégia é um híbrido de uma estratégia que foca tanto na valorização quanto na renda do aluguel.

8. Lançamento

Lançar um apartamento significa que o apartamento é comprado por um preço abaixo do mercado na área desejada, ele é reformado para aumentar seu valor e depois é vendido por um preço maior que o de compra.

Quando compramos um apartamento abaixo do preço de mercado, geralmente é porque ele está em péssimas condições e claramente está precisando de reforma. Porém, às vezes também há erros de preços no mercado imobiliário que permitem encontrar ofertas de imóveis a preços acessíveis.

É essencial que nessa estratégia, você conheça seus números com muita precisão para garantir o potencial de receita do negócio.

9. Investir em uma moradia planejada ou em construção

Nesta estratégia de investimento, o apartamento é adquirido na fase de projeto, na planta em construção e é vendido com lucro quando o apartamento estiver concluído. O bom dessa estratégia é que esses apartamentos podem ser acessados ​​por um valor menor.

Porém tem que ser avaliado toda a planta do condomínio, inclusive o estacionamento, área de lazer, salao de festa, área kids… Por outro lado, essa é uma estratégia com um risco maior porque se baseia muito em especulações sobre valorização futura, o que pode não acontecer.

10. Construção

Na estratégia de construção, o investidor adquire o terreno e ele mesmo constrói o imóvel. A ideia é que os custos do terreno junto da construção, sejam muito inferiores ao valor final de mercado do imóvel já construído.

Desta forma, o investidor obtém lucro com a venda do imóvel ou lucro com as parcelas do aluguel. Esta estratégia é adequada principalmente para investidores residenciais altamente experientes, pois envolve riscos mais altos, requer forte experiência em construção, excelente conhecimento e muito capital.